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发布时间:2017-07-26 来源: 合同 点击:

篇一:对处理房屋装饰装修合同纠纷的理解

对处理房屋装饰装修合同纠纷的理解

时下,房屋装饰装修合同纠纷较多,常见的大多为住宅装饰装修合同纠纷,但也常有非住宅装饰装修合同纠纷出现。对住宅装饰装修纠纷已经有相关法律规定进行调整,但对非住宅装饰装修纠纷,目前却尚无明确的规定。在解决这类纠纷过程中,

有必要引起我们的思考―――

一、非住宅装饰装修合同纠纷的案由归类

除住宅外,房地产开发商有很多非住宅作为清水房出售给买受人,如写字楼、营业商铺等等。对这类房屋的装饰装修合同纠纷,依据最高法院《民事案件案由规定》,应当归类于建设工程合同纠纷中(建设工程合同纠纷有五种情形:建设工程勘察合同纠纷、

合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、建设工程分包合同纠纷、

程监理合同纠纷),属于建设工程施工合同纠纷。明确了案由,有助于我们正确理解相应的法律关系和正确适用法律。

建设部发布了《住宅工程初装饰竣工验收办法

建设部令第110号发布了《住宅室内装饰装修管理办法》月15日建设部发布了《家庭居室装饰装修管理试行办法》月26日建设部发布了《商品住宅装修一次到位实施细则》个部门规章看,大多规范住房装饰装修行为,

规定尚无明确的部门规章。 建设工程设计建设工年6月162002年3月5;1997年;2002年。从上述几46由于涉及到一系列问题, 1994日 》;日对其它房屋的装饰装修

二、装饰装修合同纠纷的效力及法律适用

非住宅装饰装修合同法律纠纷,依据合同性质并案由分类,应将其归类为“建设工程施工合同”类。对这类合同,当参照适用最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(2004年10月25日公布 法释[2004]14号)有关规定。对该类合同效力,依据《解释》规定,要从工程承包人自身资质、工程招投标等方面予以认定。鉴于实践中“私人承包、借用资质承包”的情形较为普遍,因此,大多数合同在争议中被认定无效。对建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,

程价款的,是应当受到支持的

程经竣工验收不合格的,应当按照以下情形分别处理:

建设工程经竣工验收合格,

受到支持;(2)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不能受到支持。

如果建设工程不合格造成的损失,

的民事责任。

在实践中,

非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为依法应当无效。此情形一旦涉及纠纷诉讼,人民法院可以根据有关规定,收缴当事人已经取得的非法所得。

三、房屋装饰装修合同常见的争议及纠纷处理承包人请求参照合同约定支付工; 对建设工程施工合同无效,但建设工 发包人有过错的, )修复后的应当承包人(1发包人请求承包人承担修复费用的,也应承担相应 建设工程施工工程往往存在非法转包的情形,

发包人原因形成的纠纷:发包人的义务主要表现为,依照约定支付工程款、提供合同约定的建筑材料、配件、履行约定的协助义务等等。如果发包人未按约定支付工程价款、或者提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的、或者不履行合同约定的协助义务的,导致承包人无法施工,且经过催告在合理期限内仍未履行相应义务,那么,如果承包人请求解除建设工程施工合同,是依法应当受到支持的。工程竣工日期纠纷:对工程竣工日期争议,如果工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期;如果承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期;如果建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期。对工程的计价标准或者计价方法形成的纠纷:对这类纠纷,有约定的从约定,无约定又不能协商一致的,则应当参照签订合同时当地建设主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。对工程量增加、减少形成的纠纷:装饰装修合同纠纷中,关于工程量纠纷较为普遍,常常表现为工程量有争议增加、有争议减少。对于有争议增加部分,承包人有义务提供关于发包人同意其增加工程量的依据,否则,其主张难以受到支持;对有争议减少部分,可能涉及已经施工工程被减少、或者实际根本未于施工的争议。如发包人拆除工程,则应当支付工程款,反之,如果承包人不能提供发包人许可其工程量减少的依据,则可能面临承担违约责任;对隐蔽工程量争议,如果承包人不能提供事前工程预算资料或者合同约定,不能提供隐蔽前工程量的相关证据证明,即使是工程鉴定也可能难以

被确认。施工垫资形成的纠纷:房屋装饰装修合同一般都有垫资约定。如果当事人对垫资和垫资利息有约定,承包人请求按照约定返还垫资及其利息的,能够受到支持,但约定的利息计算标准高于人行发布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的,应当按照工程欠款处理。对垫资涉及的利息部分,如果当事人对垫资利息没有约定,承包人请求支付利息的,不能受到支持。 对工程结算形成的纠纷:如果当事人在施工合同中约定按照固定价结算工程价款,则应当按照约定进行结算。一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定,是不会受到支持的。

四、关于合同主体与履行地问题

装饰装修施工合同在某些情况下,可能出现发包人、承包人、转包人、违法分包人和实际施工人等多个主体存在,如涉及工程质量纠纷,则应当将承包人、转包人、违法分包人和实际施工人列为共同被告;如涉及工程款支付纠纷,则应当将工程承包人、转包人、违法分包人列为共同被告。工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。

篇二:装修合同答辩状

答 辩 状

答辩人:

法定代表人:

被答辩人:

答辩人就被答辩人所诉装饰装修合同纠纷一案,具体答辩如下:

一、被答辩人所称答辩人拖延工期这一说法与事实不符。事实是答辩人按照双方约定内容在合理的工期内完成了装修工程,但被答辩人在验收后以各种理由拒不签定工程验收单。

二、被答辩人所称答辩人安装的楼梯不符合约定这一说法不符合事实情况。楼梯部分的安装工程不属于答辩人的工程范围之内,在双方签订的《室内装修工程合同》及《附件》中明确约定了答辩人负

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责装修的内容,其中没有关于楼梯安装的约定,楼梯实际上是被答辩人从另外一家公司购买,并负责安装的。故答辩人不应对楼梯的问题承担责任。并且楼梯样式及安装要求完全都是按照于被答辩人的约定安装的,后被答辩人因不满意楼梯样式要求退还楼梯款是没有任何依据的。

三、被答辩人所称答辩人装修质量不符合约定这一说法与事实不符。我公司是正规的室内装饰装修公司,装修质量完全符合国家安全标准,在为被答辩人室内装修工程是完全按照双方约定进行的。改动之处也是经过双方协商之后,经过被答辩人的同意才进行改动的。固

被答辩人要求答辩人退还已付工程款没有任何的事实和法律依据。

综上,被答辩人在申请中所称的情况根本不存在,我公司严格按照合同约定为被答辩人提供商铺装修服务,被答辩人因想要退换价值更高的楼梯,恶意歪曲事实,侵犯答辩人的合法权益。对于答辩人这一极不诚信的行为,请仲裁员予以明察。恳请驳回被答辩人的全部仲裁请求。

此致

济南仲裁委员会

答辩人:

时间:

篇三:装修争议补充装饰合同协议书

装修合同补充协议书

甲方: XXX

乙方: 上海XX室内外设计装潢有限公司

本协议中的所有术语,除非另有说明,否则其定义与双方于2016年1月10日签订合同编号为同》(以下简称“原合同”)中的定义相同。

鉴于乙方对于现场困难估计不足(原因),本着互惠互利的原则,经友好协商,依据实际情况在原合同基础上变更合同条款部分内容,特订立以下补充协议:

一、 原合同预算清单变更部分为:

1、 找人制作,费用由原合同预算清单金额中扣除。

二、 原合同预算清单遗漏部分为:

1、

三、工程原造价: 52000元(大写):人民币伍万贰仟元整,扣除铝合金窗、封闭阳台及防盗窗部分,总造价: 44970元(大写):人民币肆万肆仟玖佰柒拾元整。

调整以后造价:元(大写):人民币 元整

四、特别备注:

1、本次补充协议调整后乙方决算单造价包括地面不限找平、墙面不限粉平、所有窗台阳台外雨水坡,双阳台室内四面贴瓷砖到窗口、窗外口贴瓷砖,卫生间全窗口瓷砖、卫生间内嵌壁柜贴瓷砖、厨房间全窗口瓷砖、卫生间窗口包柱贴瓷砖、洗浴挡水槛贴瓷砖、以及各个收边、收角,以及外门钻洞修补等的所有主材、辅料、人工、管理等所有费用。

2、因装修震动造成楼下501室墙面开裂,乙方负责免费修补。

3、本次为一次性闭口合同补充,后续乙方不得以任何借口、任何理由,要求增加费用。

五、本协议生效后,即成为原合同不可分割的组成部分,与原合同具有同等的法律效力。

除本协议中明确所作修改的条款之外,原合同的其余部分应完全继续有效。

本补充协议与原合同有相互冲突时,以本协议为准。

六、本补充协议书在双方签字或盖章后,立即生效。协议书一式 贰份,由甲乙双方各收执壹份。 传真及扫描件有效。

甲 方:

全权授权代表:

年月日 乙 方:全权授权代表:年 月 日

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