成本加酬金合同模板

发布时间:2016-12-01 来源: 合同 点击:

篇一:成本加酬金合同

XXXXXXX有限责任公司

2013年度XXXXXXXXXXXXXXX工程施 工 合 同

甲方:

乙方:

合同编号:

甲方:

乙方:

一、工程概况

1、工程名称:2013年度XXXXXXXXXXX工程

2、工程地点:

3、工程范围及内容:

二、建设原则

2.1、本项目由乙方负责建设,甲方全程监督。

2.2、项目建设活动必须公开、公正、透明,所有重大决定须甲乙双方共同确定。

2.3、乙方以成本加酬金的价格方式建设,其酬金按工程建设总造价的一定比例收取。

三、合同工期:

进场日期: 2013 年2 月 20 日

开工日期: 2014 年 2 月 20 日

合同工期:一年。

四、质量标准

工程质量标准:依据相关国家行业标准规范,质量达合格等级。

五、合同类别:成本加酬金合同

六、合同价格及支付方式

因目前存在多种不确定因素,需修缮工程无法量化,经双方协商,合同价格按工程完工后工队实际产生成本费用及酬金组成,并在工程完工后由甲方现场验收确认合格后一次性支付乙方,付款时,乙方需提供相应金额的工程发票,施工期间产生费用由乙方垫付。

工程建设成本费:包括施工期间机具设备租用、土方材料、人工、能耗。 酬金:双方约定,乙方做为项目承包方,按本项目造价的5%计取酬金,列入项目结算总价。

税金:税金指国家规定的本项目应交纳的税金。

七、甲方权利和义务

1、甲方应在开工前向乙方提供施工场地的工程地质和地下管线资料,并对资料的真实准确性负责。

2、由于甲方原因导致工程延误,工期相应顺延并同时进行索赔。

3、甲方按合同规定拨付工程款。

4、工程竣工后,甲方按国家和行业有关规范和技术要求组织工程验收。

5、由乙方原因而造成的质量事故及连带损失,甲方有向乙方进行索赔的权利。

八、乙方权利和义务

1、做好施工前期准备工作,包括考察现场,组织施工人员、施工材料、设备、机具等。保证不损坏所施工地点的地下建筑、构筑物(电缆,光缆和其它管网等)。

2、乙方负责采购工程的所需材料,并保证其质量符合相关规范要求。

3、乙方负责编制施工方案,并提交甲方运行部审核,施工方案批准后方可施工。并确保施工安全,做到文明施工。

4、乙方将承担因自身原因而造成的施工质量缺陷及与其相关的其它全部损失和责任。

5、乙方负责本工程施工中的安全、防火、防盗工作。因乙方原因造成的一切人员、设备事故及损失均由乙方承担。

九、进度计划

1、开工前,乙方提供施工组织设计(施工方案)和工程进度计划。

2、乙方必须按甲方确认的进度计划组织施工,工程实际进度与经确认的进度计划不符时,乙方应按甲方的要求提出改进措施,经甲方确认后执行。

十、工程竣工

1、乙方必须按照本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。

2、乙方不能按照合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工的,乙方承担违约责任。

3、施工中甲方如需提前竣工,在乙方确保工程质量和施工安全的前提下,经双方协商一致后签定提前竣工协议,并作为本合同的组成部分。

第十一条;工程质量

1、本工程施工质量应达到国家相关规范和技术要求。

2、双方对工程质量有争议时,可委托有资质的鉴定机构出具工程质量检测鉴定报告,所需费用及因此造成的损失,由责任方承担。

第十二条: 检查和返工

1、乙方应认真按照标准,规范要求以及依据合同发出的指令施工,随时接受甲方的检查检验,为检查检验提供便利条件。

2、工程质量达不到约定标准的部分,甲方有权要求拆除和重新施工,直到符合约定标准,因乙方原因达不到约定标准,由乙方承担拆除和重新施工的费用的,工期不予顺延。

第十三条:乙方采购材料设备

1、乙方采购的材料设备在使用前,乙方按照甲方的要求,在甲方在场的情况下进行检验或试验,不合格的不得使用,检验或试验费用由乙方承担。

2、甲方发现乙方采购并使用不符合有关规范要求的材料设备时,应要求乙方负责拆除或重新采购,由乙方承担发生的费用,由此延误的工期不予顺延。

3、乙方需要使用代用材料时,应经甲方认可后才能使用。

第十四条:安全施工

1、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定,严格按安全标准组织施工,并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用,由乙方承担。

2、发生重大伤亡及其他安全事故,乙方应该按有关规定立即上报有关部门并通知工程师。同时按政府有关部门要求处理,由事故责任方承担发生的费用。

3、因乙方原因造成甲方或第三人财产、人员损害,乙方应负赔偿责任。 第十五条,合同解除

1、本工程合同期满且合同款结清后,本合同自动终止。

2、因不可抗力或一方违约致使本合同无法履行,任何一方均有权解除本合同。

3、合同解除后,乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作,按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。

4、因解除本合同发生的损失,由过错方承担赔偿责任,且解除合同不影响违约责任的承担。

第十六条:违约责任

1、甲方违约责任:甲方不按时支付工程价款,每逾期一日,甲方应按所欠款额的万分之二向乙方交付违约金。

2、乙方应承担的违约责任:

(1)乙方逾期开工或竣工,每逾期一日,乙方应向甲方按日1000元支付违约金。

(2)因乙方原因工程质量达不到本合同约定的质量标准,乙方应进行返工使工程达到约定的质量标准(费用自负),并按合同总价款10%向甲方支付违约金。

(3)乙方若有其它违约行为,乙方应依法承担违约责任。

(4)因乙方原因造成甲方损失的,除应承担违约责任外,还应负损害赔偿责任。

3、一方违约后,另一方要求违约方继续履行合同时,违约方在承担上述违约责任后仍应继续履行本合同。

第十七条:不可抗力

1、发生《合同法》规定的不可抗力事件,乙方负及时通知义务,并尽力保护甲方财产安全,减少损失,责任按照法律规定执行。

篇二:成本加酬金合同的七种形式

成本加酬金合同的七种形式

成本补偿合同有以下七种形式:成本加固定费用合同、成本加定比费用合同、成本加奖金合同、成本加固定最大酬金合同、成本加保证最大酬金合同、成本补偿加费用合同、工时及材料补偿合同。

(1) 成本加固定费用合同

根据这种合同,招标单位对投标人支付的人工、材料、设备台班费等直接成本全部予以补偿,同时还增加一笔管理费。所谓固定费用,是指杂项费用与利润相加的和,这笔费用总额是固定的,只有当工程范围发生变更而超出招标文件的规定时才允许变动。这种超出规定的范围是指在成本、工时、工期或其他可测项目方面的变更招标文件规定数量的上下10%.

(2) 成本加定比费用合同

成本加定比费用合同与成本补偿合同相似,不同的只不过是所增加的费用不是一笔固定金额,而是按照成本的一定比率计算的一个百分比份额。

(3) 成本加奖金合同

奖金是根据报价书的成本概算指标制定的,概算指标可以是总工程量的工时数的形式,也可以是人工和材料成本的货币形式,在合同中,概算指标被规定了一个底点和一个顶点,投标人在概算指标的顶点下完成工程时就可以得到奖金,奖金的数额按照低于指标顶点的情况而定;而如果投标人在工时或工料成本上超过指标顶点时,他就应该对超出部分支付罚款,直到总费用降低到概算指标的顶点为止。

(4) 成本加固定最大酬金合同

根据这一合同,投标人得到的支付有三方面:包括人工、材料、机械台班费以及管理费在内的全部成本;占人工成本一定百分比的增加费;酬金。在这种形式的合同中通常有三笔成本总额:报价指标成本、最高成本总额、最低成本总额。在投标人完成工程所花费的工程成本总额没有超过最低成本总额时,招标单位要支付其所花费的全部成本费用、杂项费用,并支付其应得酬金;在花费的工程成本总额在最低成本总额和报价指标成本之间时,招标人只支付工程成本和杂项费用;在工程成本总额在报价指标成本与最高成本总额之间时,则只支付全部成本;在工程成本超过最高成本总额时,招标单位将不予支付超出部分。

(5) 成本加保证最大酬金合同

在这种合同下,招标单位补偿投标人所花费的人工、材料、机械台班费等成本,另加付人工及利润的涨价部分,这一部分的总额可以一直达到为完成招标书中规定的规范和范围而给的保证最大酬金额度为止。这种合同形式,一般用于设计达到一定的深度,从而可以明确规定工作范围的工程项目招标中。

(6) 成本补偿加费用合同

在这种合同下,招标单位向投标人支付全部直接成本并支付一笔费用,这笔费用是对承包商所支付的全部间接成本、管理费用、杂项及利润的补偿。

(7) 工时及材料补偿合同

在工时及材料补偿合同下,工作人员在工作中所完成的工时用一个综合的工时费率来计算,并据此予以支付。这个综合的费率,包括基本工资、保险、纳税、工具、监督管理、现场及办公室的各项开支以及利润等。材料费用的补偿以承包商实际支付的材料费为准。 1

篇三:成本加酬金的合同实例

省级机关商品房购臵协议书

甲方:某厅工会

乙方:某房屋建设开发有限公司

1、 项目概况

2、建设原则

2.1、本项目由乙方负责建设,甲方全程监管。

2.2、项目建设活动必须公开、公正、透明,所有重大决定须甲乙双方共同确定。

2.3、乙方以成本加酬金的价格方式建设,其酬金按工程建安总造价的一定比例收取。

3、建设方式

3.1、乙方按甲方确定的购房者购房需求定向开发和定向销售。

3.2、由于本项目的甲方是受多个自然人委托、作为所有购房人的代表,与乙方签订本协议,因此,经甲、乙双方协商,按照用户利益优先的原则,甲方以书面形式征询全部购房者的意见,以少数服从多数和满足土地行政审批条件的前提下,与乙方共同论证和确定项目建设的设计方案、以及具体的户数和户型。

4、建设内容

4.1.乙方按甲乙双方和行政审批部门审定的规划总平面布臵图和施工图进行施工建设, 具体建设内容包括红线范围内且施工图载明的全部建筑结构及水、电、气、排污管网、消防系统、地下车位、地上

车位、小区道路、小区绿化、小区围墙、楼宇对讲监控及周界防卫、电视电话综合布线到户、物业用房等所有主体和配套工程建设,以及满足本项目使用功能所必需的配套工程(高低压配电、电视电话进线、城市自来水连接、天然气连接、雨污排放接口、小区道路与城市道路接口等)。其它红线外工程由甲乙双方协商确定设计方案,乙方组织实施,甲方予以配合。

4.2、以上建设内容必须达到双方约定交房标准及所需配套设施的要求(具体交房标准及配套设施标准见附件1)。

5. 合同价格

因目前存在多种不确定因数,其住房、商业用房、车库的价格暂时无法量化。经双方协商,房屋销售合同价格按以下定价原则确定:

5.1、各销售房屋价格的确定

甲方根据本合同约定的定价原则,审核项目结算总价,在保证结算总价不变的前提下,按产权面积测绘单位出具的各楼栋、单元、楼层的具体房屋和商铺面积,依据商品房定价规律,确定每个销售物的具体价格。由乙方按此价格与购房者签订《商品房买卖合同》。

因项目结算总价需项目竣工决算后才能最终确定,为此,为解决《商品房买卖合同》临时价格问题,双方约定在乙方办理《商品房预售许可证》前,甲乙双方根据本合同约定的项目定价原则,估算项目的总价,测算各具体商品房销售价格,暂定在《商品房买卖合同》中。工程竣工验收后,根据审核确认的项目结算总价款,调整房屋销售合同中的暂定销售价格,采取多退少补方式,调整《商品房买卖合同》中暂定价的差额。

5.2、项目结算总价组成

双方约定,本项目的结算总价包括建筑安装工程造价、工程建设其他费、酬金、税金,具体组成如下:

5.2.1、建筑安装工程造价

(1)、承包人中标价

承包人中标价指乙方在本合同4.1建设内容的全部设计完成、通过审查后30个日历天内,依据其设计文件、现行清单定额、本合同附件交房标准和成都市建设主管部门发布的材料信息价,编制全部工程内容的招标预算控制价,经甲方审核确认,以审定后的预算控制价进行招标采购,经双方确认并经行政监督机构认可的中标人中标价(扣除其中的暂列金).

(2)、承包合同价格调整1

本项目钢材、水泥、商品砼、砌体砖、预拌砂浆、安装主材为本项目的可调价材料,除可调价材料外,其余材料或设备价格不予调整。可调价材料价差计入建安造价。

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(3)、承包合同价格调整2

由于不可抗力的自然因素或者国家政策出现调整造成工程建设成本增加的费用,据实调整承包合同价格,计入建安造价。

(4)、承包合同价格调整3

本项目若出现软弱地质情况,甲乙双方协商确定地基处理方案,发生的费用计入建安造价。

(5)、承包合同价格调整4

本项目若出现工程变更、招标清单偏差引起造价调整,甲乙双方根据承包合同约定的计价原则计入建安造价。

5.2.2、工程建设其他费

工程建设其他费用具体包括:工程建设用地费、管线搬迁及补偿费、工程监理费、建设项目前期工作咨询费(包含项目建议书编制、可行性研究报告)、工程勘察费、工

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程设计费、设计文件审查费、竣工图编制费、环境影响咨询服务费、招标代理服务费、建设工程交易综合服务费、造价咨询费、行政事业性一站式收费、场地准备及临时设施费、工程保险费、劳动安全卫生评审费、专项及其他费用(包括房屋内空气质量检测及治理费、结构安全鉴定费、环境保护治理费)。

以上工程建设其他费用的具体项目详见附件2, 按照实际发生金额计入项目结算总价。

5.2.3、酬金

双方约定,乙方作为项目开发服务商,按本项目建安造价的2%计取酬金,列入项目结算总价。

5.2.4、税金

税金指国家规定的本项目应交纳的税金,但不包括购房者个人房屋维修基金和契税及其他按照法律和政策规定应当由购房者自己支出款项部分。

6、结算

甲方应在乙方报送完整结算资料后60天内完成项目总价及各销售房屋价格的结算。

7、工程质量验收标准和施工组织

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8、购房流程和款项支付

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9、甲方的权利和义务

9.1、 协助乙方办理该宗土地的国土(变性、出让过户)、规划、报建手续,确认项目规划、设计方案。

9.2、确保土地权属无第三方争议及其它权利瑕疵;负责项目地块上现有房屋的拆迁、安臵工作;协助使项目用地达到“三通一平”的要求;协调与项目地块有关的周边关系。

9.3. 组织本单位自愿购买该项目商品住房的购房者,按乙方要求及时支付购房资金。

9.4、在施工图送审图单位审查前,甲方根据实际需要,有权对装修方案进行调整、更改局部施工装饰方案;若该修改方案对工期影响较大,双方协商调整工期顺延时间。公共区域的装饰装修标准由甲乙双方共同确定。

9.5. 甲方有权按照规划、设计、施工规范标准要求,对工程质量、安全、进度等方面进行检查,对出现的问题向乙方提出合理整改意见,并责令乙方执行。

9.6.房屋竣工后,协助乙方招聘前期物业管理单位。

10、乙方的权利和义务

10.1、在成都市某地开发商品房,并将在上述土地上建设的房屋和附属设施按约定的面积及甲乙双方约定的售价销售给甲方核定的购房者。

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